匿名
大部分人在买房时，都纠结到底是“精装房”还是买“毛坯房”。精装房以省时、省力、装修成本低等优点，受到了很多人的欢迎，尤其是年轻的上班族，更是毫不犹豫的选择精装房。精装房优点明显，但容易踩的坑也很多，今天就给大家精装房的坑和需要注意的事项：
首先要知道的一个概念就是“全装修不等于精装修”。“全装修”是指交钥匙时，房屋内所有功能空间固定面全部铺装或粉刷完毕，厨卫设施安装完毕，达到了基本的入住条件，通常是出租房的装修水平；“精装修”则是更高等级的装修标准，高标准的“全装修”，用料更加环保也更具设计感。无论是“全装修”还是“精装修”一般都不包含软装，但也有一些公寓会包含配套家具和家居用品，达到拎包入住的标准。
精装房有哪些坑呢？
1、风格固定
精装房往往风格比较呆板，老气的中式和传统美式居多。所以购买时，一定要想好接下来要装的风格。如果把一种风格变成另一种风格，难度可能比毛坯还要大。
2、水电问题
很多开发商所使用的电线质量很差，电线走向也是乱七八糟，这就导致装修时，你可能要重装水电。另外，精装房的插座一般也比较少，对于正常使用来说绝对不够。但由于插座的盒底已经埋入墙中，导致新的底盒无法与原底盒正常连接在一起，所以精装房水电改造比毛坯更麻烦。
3、储物问题
部分精装房，原始吊顶是没有考虑下方做储物空间的，所以柜子做好后可能无法与吊顶衔接。这就涉及到拆吊顶的情况，工程量很大。
买了精装房验收时需要注意什么？
交房第一年，冬季别开暖气
精装房验收的时候什么问题都没有，结果住了半年墙面开始裂缝，卫生间柜门关不上，地砖也翘起来好几块。这是由于刚建好的房子墙体和地面的含水量高，需要自然晾干才能装修，但开发商为了按期交房，往往楼刚建好没多久就开始装修，气温升高水汽蒸发快，涂料和板材就非常容易开裂了。
所以交房后的第一年，如果你不着急入住，就先别开暖气，室内温度过高会加剧这种情况，而且现在都是地暖，地面温度高，你新搬回家的实木家具也可能被烤出裂纹。
联系邻居，验收时查防水
买精装房最担心的一点就是防水有没有做到位，不光影响自己还会影响楼下的邻居。国家规定的厨卫防水工程保修期是五年，因为怕泡坏装修的家具墙面等，精装房验房时一般不做闭水实验，如果不放心，大家可以和楼上楼下的的邻居约定好时间，等大家同时在家的时候要求物管公司再做一次局部闭水试验，并在交房验收单上注明闭水试验是否有问题。
验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道看看有无渗漏堵塞的现象。可以先将浴缸、水池等放满水然后排出，检查一下有没有渗漏堵塞的现象，马桶不光要检查排水，还要检查水箱是否漏水。
了解房屋保修期，有问题及早解决
大家买精装房多数是图个省心，但很多房屋问题是入住一段时间后才能看出来的。
对于房屋本身来说，保修期是从“房屋竣工验收之日起”计算的，一共两年，精装房的的保修期要减去装修时间，一般会较短，就会出现住了半年多墙体开裂但是已过保修期的情况，这就需要大家入住前好好了解自己房屋的保修期，在保修期内经常检查房屋情况，早发现早处理。
装修部分的保修期则要看开发商如何规定，因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能安心收房。
精装房确实给我们买房带来了便利，但它有很多不确定因素，现在市面上已交付的精装房多少都存在一些问题。虽然去年8月山西省人民政府办公厅公开发布了《山西省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》，要求加强质量管控，强化主体责任，但精装房规范化还需要时间。大家在购买精装房时一定要擦亮眼睛，多问多了解，一切没有在合同上写明的口头承诺都不要相信，不然吃亏的就是你自己了。
